Аннексированные квартиры. Почему литовскую компанию не наказали за продажу недвижимости в Крыму

Литва – ключевой лоббист Украины в Европейском союзе и первая страна, которая начала расследование нарушений санкций по Крыму. После публикации антикоррупционного проекта «Муниципальный сканер» о деятельности компании Hanner на аннексированном полуострове литовский МИД подал заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по статье «Нарушение международных санкций», но спустя два года расследование против компании закрыли.

Hanner – крупнейшая в Литве компания, инвестирующая в строительство: на ее счету десятки проектов жилой и коммерческой недвижимости в Литве, Латвии, Румынии, России и Украине.

В Украину Hanner пришел еще в 2004 году. Основную деятельность компания вела в Киеве и Одессе. В Одессе партнером по инвестированию выступал известный в городе политик – Олег Рудковский, народный депутат с 2006 по 2012 годы и лидер одесского отделения партии «Батькивщина».

Перед кризисом 2008 года Hanner решил инвестировать в строительство апартаментов на Крымском полуострове. Крупный комплекс Familiya Deluxe в Гурзуфе, около Ялты, был завершен в 2009 году: 205 квартир, два бассейна и открывающийся вид на море.

Свою деятельность в Украине компания Hanner вела посредством венчурного инвестиционного фонда «Ханнер-Восток», напрямую подчиненного председателю правления компании Арвидасу Авулису.

После аннексии Крыма и введения санкций ЕC в 2014 году «Ханнер-Восток» перерегистрировали уже в российской юрисдикции – в городе Ялта. В октябре 2016 года «Ханнер-Восток» сменил адрес регистрации на поселок Шушары Ленинградской области, где функционирует логистический терминал Northway, также находящийся во владении Hanner. А 13 июня 2017 года «Ханнер-Восток» перешел в собственность UAB Trust Capital (99% акций) и UAB Ronas (1% акций), зарегистрированных в Вильнюсе.

Эти две литовские фирмы принадлежат контролирующей организации – Hanner Group OÜ, основной компании Авулиса, которую он в 2012 году перенес из Литвы в Эстонию якобы из-за более благоприятной налоговой системы.

«Петербургское предприятие появилось из-за того, что из Крыма невозможно произвести банковский перевод. Никто ничего не покупает даже со скидкой в 50%, а если и купит – деньги перевести невозможно. Поэтому мы разрабатывали схему, чтобы деньги частично шли через Санкт-Петербург, где у нас нормальный бизнес и есть возможность забрать деньги», – объяснял Авулис.

Информация об активе компании Hanner в Крыму появилась в литовских СМИ спустя год после аннексии полуострова. Издание Delfi сообщало, что Hanner на своем сайте продавала квартиру в Крыму. Арвидас Авулис заявил журналистам, что сайт компании – информационный, а сообщение о квартирах в Крыму осталось как напоминание об осуществленных компанией проектах. Он также утверждал, что квартиры не продаются.

«От реальности никуда не денешься: если другое государство занимает определенную территорию, хочешь – не хочешь, ты на ней остаешься, даже если сам уедешь – дом не увезешь. Мы сейчас не можем продать квартиры, поскольку юридически не зарегистрированы: имущество зарегистрировано на Украине, а находится в России, мы год уже парализованы. Даже если появятся желающие купить, мы продать не можем. Чтобы не злить людей, сегодня уберем Крым с сайта», – сказал он.

В 2017 году Арвидас Авулис добавил, что непроданными оставалось 90 квартир: «Недвижимость, к сожалению, ни на корабль, ни на грузовик не погрузишь – возможно, торговцам в этом смысле легче, а мы должны ждать».

Как следует из информации на сайте проекта, как минимум 44 квартиры в комплексе на сегодняшний день предлагаются в аренду отдыхающим в Крыму. При этом на агрегаторе недвижимости Booking они доступны только после указания того, что арендатор путешествует с рабочими целями. Сделано этого для того, чтобы обойти запрет Европейского союза на участие в туристической отрасли Крыма.

Но комментарии посетителей апартаментов на сайте Tripadvisor не оставляют сомнения, что используются они для туристических целей. В январе 2019 года пользователь shukan_novikov_roman поделился своими впечатлениями: «Второй раз поехали в Крым на новогодние каникулы. Отдых благодаря вам удался, все были в полном восторге, не огорчило даже то, что остались частично без света на сутки из-за аварии. У вас очень классно и многое предусмотрено, спасибо вам за отличный отдых».

На другом сайте застройщика familiya-gurzuf.ru к продаже предлагаются 10 квартир: от 6,5 до 15 миллионов рублей.

Сам Авулис, публично обещавший максимально быстро уйти из Крыма, в 2017 году заявлял, что дела все еще стоят, так как за последние два года не удалось продать ни одной квартиры.

Но свежие данные из Росреестра говорят об обратном. С 2015-го по 2019 год компании Hanner удалось продать в Крыму как минимум девять квартир.

«Муниципальный сканер» и Настоящее Время получили выписки из украинского реестра недвижимости по одной из квартир. Ее компания Hanner продала еще в 2010 году частным лицам. После этого квартира поменяла четыре владельца, пока в 2013 году не оказалась в собственности продюсера российской радиостанции «Детское радио» (входит в холдинг «Газпром-медиа»), члена жюри конкурса «Детская новая волна» в лагере «Артек» Евгения Комбарова.

Согласно данным из российского реестра недвижимости, Комбаров 1 октября 2016 года зарегистрировал право владения квартирой в российской юрисдикции и в этот же день это право перешло к ООО «Дочернее предприятие «Знвкиф «Ханнер-Восток», дочерней компании литовской Hanner.

Согласно проекту санкций Евросоюза, европейским компаниям запрещено приобретать в Крыму недвижимость. После первой публикации «Муниципального сканера» литовский МИД подал заявление о проверке по подозрению в нарушении международных санкций, а прокуратура открыла уголовное дело и начала расследование.

На запрос Настоящего Времени летом 2019-го в Генеральной прокуратуре Литвы изначально ответили, что дело до сих пор расследуется, но детали отказались сообщить. Позже дело закрыли.

«Прокуроры не смогли установить фактические доказательства того, что несколько литовских компаний работают на Крымском полуострове в нарушение санкций ЕС», – говорится в заявлении Генеральной прокуратуры.

В середине ноября в интервью Настоящему Времени глава МИД Литвы Линас Линкявичюс заявил, что, по его мнению, санкции Евросоюза работают эффективно. В том числе по Крыму.

«Я уверен, что они работают, несмотря на пропаганду, несмотря на уверенность, что они ничего не значат», – сказал он.

На новый запрос о том, почему он ведомство не обжаловало решение Генпрокуратуры, к моменту публикации МИД не ответил.